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                  • 2021年開始,業主對物業不滿意,將有權進行更換
                    日期:2021-03-05  發布:網站管理員  瀏覽:1286  舉報:投訴舉報

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                    隨著城市化進程,人們的居住環境得到了明顯改善,從磚瓦房、梯房逐步發展到電梯房。今天,高樓林立的城市里到處都是二三十層的新房子。同時,小區內的各種設施也在不斷升級,小區內的綠化照明系統、安全消防系統、水電煤氣熱管及電梯等基礎設施都需要進行日常管理和維護,提供專業服務的物業管理公司也應運而生,并迎來了蓬勃發展。

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                    近幾年,由物業公司經營的商品房小區成為城市居住的主流模式。一開始,物業管理企業準入門檻低,缺乏相應的制度規范和有效監管,導致整個行業良莠不齊。

                    例如物業公司會在服務合同中設置不平等條款,對違反合同的業主進行雙倍賠償,而對違反合同的物業則無動于衷,如車輛在物業管理區域發生損壞,或高空拋物,社會閑雜人員的偷盜行為造成業主財物的損失等情況,物業都會推卸責任。另外,在業主緩交或拒交物業費時,也會通過停水停電等暴力威逼的方式催促。雙方身份仿佛發生了轉變,物業反倒變成了管理者而非服務者。

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                    因此,有關物業的取消之聲由來已久,但從實際情況來看,取消物業是困難的,全面取消物業更不現實。真正讓業主來管理小區也不現實,畢竟沒有人有時間去做這樣吃力不討好的事。再者一個小區少則幾百戶,多則上萬戶,物業管理一定不能少,否則小區的居住環境和業主的人身財產安全都得不到保障。所以,不能一概而論,特別是在物業方面。

                    但是不能少了物業,并不代表一定要擁有一個物業,對于不好的物業,不能逆來順受,該換的時候就要換。

                    但是也許有小伙伴會說,物業要換很難。的確,對于一些物業來說,他們和居委會有過一些交情,所以,業主去投訴他們的話,基本上都是一言難盡,沒有多大效果。

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                    但是過去如此,將來就不一定了。

                    在去年五月二十八日頒布的民法典中,專門針對房地產問題頒布了一系列政策,讓業主們擁有更多的權利。一項權利是:業主對物業不滿意,有權進行更換,并從2021年1月1日起正式生效。

                    從這一規定中,可以清楚地看到,未來業主買房后,如果覺得自己小區的物業管理公司不太好,或者非常不負責任,業主就有權投票決定取消物業管理公司,可以另外聘請物業管理公司或管理人,也可以由小區業主自己管理。所以對購房者而言,買房時不必擔心開發商聘請物業管理公司不負責任。這項規定同時也為一些不負責任的物業管理公司敲響了警鐘,作為物業管理公司,不要只想著收錢不辦實事。

                    總之,物業要好好檢查自己,不要再想著坑業主,否則等到被換掉的時候,后悔也來不及。

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