【 市 場 關 注 】
1月18日，國家統計局發布了去年12月份房地產開發和銷售情況月度報告。去年12月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為100.76，比11月份提高0.21點。2020年1月份-12月份，全國房地產開發投資141443億元，比上年增長7.0%，增速比去年1月份-11月份提高0.2個百分點，比上年回落2.9個百分點。投資增速自1月份至6月份轉正后，連續7個月保持正增長，再創年內新高。
1月23日，深圳住建局發布關于進一步加強商品住房購房資格審查和管理的通知?！锻ㄖ诽岢?條措施，包括嚴格審查購房人資格，違規將暫停使用網簽系統3年?！锻ㄖ纷园l布之日起實施。
1月18日晚，德信服務在港交所提交招股書。招股書披露顯示，德信服務是浙江省領先的綜合性物業管理服務提供商?？偛课挥诤贾?，深耕于浙江省，通過逾16年的發展確立了自身在浙江省的領先地位并在中國物業管理行業備受認可。截至2020年9月30日，德信服務收入4.97億元，毛利1.67億元，歸屬股東凈利潤7656萬元。在管物業合共163個，在管建筑面積合共23.1百萬平方米，覆蓋9個省份26座城市。
半個月前，明星鄭爽在微博曬出一套價值1.5億的豪宅，配文“2021年要獨立”。半個月后，因代孕事件而遭到封殺的鄭爽，疑似正在打折出手這套豪宅。1月22日開始，上海的房產中介們紛紛在朋友圈刷屏，一套復興瓏御630平方米的空中別墅急售，掛牌價1.3億，低于市場價2000萬，要求付款方式快、周期短。
【 一 周 綜 述 】
在連續調整3周后，上周樓市成交出現反彈，據上海中原地產數據顯示：上周（1.18－1.24）新建商品住宅成交面積26萬平方米，環比增加54%。
上周有10個區成交量超過1萬平方米，為反彈奠定基礎。成交排名前三的區成交量都在3萬平方米以上，表現最活躍的是嘉定區，上周成交6.2萬平方米，嘉定已經連續2周位于前三。其他傳統交易大戶，比如青浦，上周成交2.6萬平方米，雖然貢獻成交不多，但也屬于正常范疇。以改善為代表的浦東和閔行上周成交都為1.3萬平方米，基本恢復到正常水平的下限。雖然全市成交超過25萬平方米，但是長寧區出現成交掛0的現象，如果多周出現成交掛0的區，后續成交縮水的可能性較大。
供應方面上周繼續向上攀升，入市面積達到37萬平方米，環比增加104.4%。一共入市13個樓盤，除徐匯一個市區范圍項目外，其余均為青浦、嘉定、崇明等等遠郊區域項目。雖然項目位于遠郊，但這些盤基本都是區域內的熱門板塊，比如青浦的徐涇、嘉定老城區、松江泗涇等等，首次改善和剛需都能接受。所以，后續反彈還能繼續向上攀升。上周供應面積最大的項目是金山楓涇板塊的“依云四季苑”，投放量為3.9萬平方米（440套），網上報價2萬元/平方米。由于今年農歷新春在2月份，一些房企不愿意徹底放棄1月份的銷售任務，因此趕在1月底前做最后沖刺。
針對近期樓市高溫，上周上海出臺樓市調控新措施，其中“離異3年內購房按離異前家庭總套數計算”、“增值稅免征年限由2年升級為5年”等舉措直指近期市場中的亂象，預計市場高漲情緒會出現降溫，尤其是“打新熱”會有收斂。短期因為投放的項目多是剛需和首次改善產品，這部分市場需求還是相當真實的，因此上周成交出現反彈。一旦這些產品供應放緩，成交收縮不可避免。
免責聲明：本文系注冊用戶（作者）在房產圈發布，桐鄉家居房產網未對內容作任何修改或整理。本文僅代表作者觀點，不代表桐鄉家居房產網立場，若侵犯了您的合法權益，請點擊“投訴”按鈕。對作者發布之內容，未經許可，不得轉載。
