現在依然還有人問該不該買房，問這個問題可以理解，但是沒人能給出你想要的答案，其實你心里早就知道，只是想尋求一點自我安慰而已。我早說過，買房應該問自己，而不是問別人。
在房子是用來住的不是用來炒的這個定位及房價穩定預期下，該不該買房基本上更多取決于自身在資格和資金以及挑選哪個城市哪個地段哪個房子，與市場的關系不再那么緊密，因為說白了，市場和價格就在那擺著呢，基本上波動性不會太大，即使有短期的波動，我們也可以料到調控基本上會迅速趕到。
那個價位買得起就是買得起，無力承擔就是無力承擔。
從最近上海深圳杭州等地房價上漲看，基本上就是這么個道理，哪里市場出現異動，調控就會打向哪里。上海深圳杭州也都相繼進行了調控，這些城市的房價上漲幅度都是比較大的。
1月27日，跟杭州同一天，成都也升級了調控政策，成都市住建委發布打擊哄抬房價、維護房地產秩序相關通告，包括將嚴查違反調控政策、加價銷售、哄抬房價等違規行為；對房地產經紀機構及從業人員參與惡意炒作房價，一經查實取消其網簽權限，并對機構處罰處理；對個人存在涉嫌組織惡意炒作暫緩受理其相關二手房網簽手續等。
可見，調控并不會因為開發商困難就動搖了房住不炒的根基，這次調控升級加碼來得很及時，甚至有些政策也是比較給力的，多方面嚴厲打擊投機炒房。
現在購房者對未來市場的判斷會是什么樣呢？我們先看一下前段時間的一個央行調查。
1月19日，央行發布2020年第四季度調查顯示，對一季度房價走勢，23.1%的居民預期“上漲”，53.0%的居民預期“基本不變”，11.4%的居民預期“下降”，12.5%的居民表示“看不準”。
如果只是拿出一個數據沒有參照物是很難看明白的，繼續回顧第三季度調查，對下季房價，25.1%的居民預期“上漲”，51.2%的居民預期“基本不變”，11.0%的居民預期“下降”，12.7%的居民“看不準”。
由此可見，第四季度的調查顯示，購房者對未來的房價上漲預期是下降了的，雖然數據相差不大，但看漲的有所減少，看跌的有所增加。
我相信，如果是現在調查，可能會受到當前調控進一步升級的影響，購房者對未來房價的預期還會繼續走低。如果是這樣的預期，購房者是不是就不敢買房了呢？
可能有人會受買漲不買跌心理因素的影響，不敢買房了，擔心未來房價會持續走低。
我想跟購房者說的是，這一次的樓市調控升級城市有一個特點，大多數屬于一線城市，或者是熱門的二線城市，這些城市一直房價算是比較穩定的，但是由于有著強大的人口流入、資源和產業的支撐，樓市回暖是比較強勁的，房價上漲也在情理之中。但是漲幅還是超出了預期，才引起了調控的關注。
畢竟穩定才是一切。所以，不是說這些城市有問題，也不是說沒有需求，恰恰是需要在支撐著房價回暖，當然不排除有炒作成分，這次調控做的就是嚴厲打擊各種鉆空子的投機行為。
我們也看到有不少城市在房貸上做了動作，畢竟房貸才是最直觀影響購房者的。最近一個月，廣州、上海、深圳、鄭州等多地收緊了房貸政策，多家銀行在當地的貸款利率出現上浮，甚至有銀行已現停貸。
對于此前央行的表態我們就不多說了，必須嚴格控制房貸，但我們也要知道，作為購房者沒必要恐慌，年底房貸收緊是慣例，還有就是也不是所有銀行都停貸了，據了解，這些停貸的多是一些房貸集中度“踩線”的銀行，大多數不受影響，整體來看，近期各項調整政策并不會影響正常的個人房貸申請需求。所以，不用太擔心，但也要有心理準備，不用過度恐慌。
還是那句話，無論是從市場環境看，還是投資回報看，投機炒房都變得越來越不劃算，但是對于剛需和改善購房者，我認為早買早好，早買早踏實，無論風云如何變幻，你自巋然不動，握好手里的資金，選好稱心的房子，市場你不用過多關注，盯好一些城市就好了。當然如果短期看，可以適度觀望一下，要是調控落地的城市，可能會有一個小幅回落。長期看，不用太擔心時間節點的問題。
別看現在這些重點城市調控來了，原因在于房價上漲壓力大，這種上漲撇去炒作成分，不排除是內在的需求動力，這是房價可持續上漲的動因。
近日，如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友發文表示，2021年是房市大年。對于很多人而言，2021年應該賣股買房。
對于是不是大年我不想爭論，因為我覺得即使樓市不受客觀因素影響，按周期看，樓市也不可能像過去那樣高速增長。但話說回來，可能相比其他投資，買房對普通百姓來說更實惠更省心，至少保值增值的功能在，只是你要知道，未來的房地產投資也呈現出非常嚴重的分化現象，不是哪里都適合，對購房者的要求更高。反倒是這些調控的城市，是比較有價值的。
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