房地產發展到今天，想必每個人心里都有數，但是你想聽句實話卻非常難，你說誰傻？誰不知道怎么回事？但是大多都交代給了利益，因為利益立場不能變。于是也就導致，在老百姓都非常清楚的問題，專家卻睜眼不說實話。
1月23日，新經濟大會在北京召開，現任匯力基金董事長、中房集團理事長，同時也是北大教授的孟曉蘇在會上表示，現在還在談房地產泡沫，這么強勁的地價上漲，哪還有房地產泡沫？日本的房地產泡沫是因為當年日本的地價跌了75%，才造成了日本的房價下跌。我們的供求關系、地價和發鈔，幾個因素都在推升，所以未來的房價趨勢肯定還是繼續上漲。
誰希望樓市有泡沫??？我們老百姓也不希望，但是如果真有卻否認那才是最大的泡沫。如果還在為此爭論那才是最大的泡沫。就好比，如果人病了，卻諱疾忌醫，那是什么后果？不堪設想。
但是按照孟曉蘇的意思是，只要房價有上漲的動力，樓市就沒有泡沫。如果真的是這么簡單，那我們也就不用擔心自己的病了。為什么病需要防？就因為有一些征兆的時候你就應該懂得該如何不讓這些問題繼續擴大，而不是告訴別人或告訴自己“我沒病”。
如果是這樣，你看到一個人還在繼續奮戰還在活蹦亂跳或者說還在繼續工作在第一線，你就判斷這個人沒病，因為他沒有倒下??！很多人也是這樣看樓市的，說樓市沒問題就是因為樓市從來沒出問題，所以我們不用擔心樓市以后也會出問題。
真的是這樣嗎？顯然沒道理。
其實就在同一個會上，經濟學家賀鏗表示，如果中國要出金融危機，一定會是房地產危機引爆的?！拔覀兩w了那么多高樓，有人估計夠30億人住，這個數字有點大，但是空置率大是不能否認的。這些房子要是真的房住不炒，放些年就過時了，到時候大家生活水平提高了，誰還愿意住在40層之上？ 這就是嚴重過剩?！?/p>
“房價太高就是泡沫，泡沫有多大？可能不下于30%，我是根據房價收入比計算出來的，在12以上。這么大的泡沫總有一天要破?！?/p>
針對樓市泡沫還是在爭論，很難出現一個結果，因為沒到那一天你可以肆無忌憚地去評論，可是我們擔心那一天來不代表那一天真的會來。同樣也不代表我們就沒有為此做大量工作。
當前房地產的任務是什么？就是房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下的房價穩定大局，最終保障所有人都住有所居。已經不再是過去把房地產當成可以繼續大漲的手段。如果說樓市能實現軟著陸，那不是沒有泡沫，而是調控的功勞。
時至今日，依然有不少專家認為樓市沒有泡沫，這是相當大的泡沫，也是非常艱巨的任務。
10月22日，北大經濟學院院長董志勇在2020金融街論壇年會上表示，不要任何時候都要污名中國房地產市場?！耙驗榉康禺a市場仍然是中國未來經濟發展的一個支柱企業，他們有很多困難，但目前為止我個人覺得并沒有泡沫?！?/p>
的確，我們不能否認過去房地產的作用和功績，但是否認現在的問題卻是非?？膳碌?。否認這些問題，你想繼續讓問題擴大究竟用意何在？還想殺雞取卵、竭澤而漁到何時？真的想把房地產掏空才可罷休？
我不知道這些專家的邏輯到底是怎樣的？為了維護自身利益真的就不講究武德了？房價上漲就說明房地產沒有泡沫？客觀地說，房地產有沒有泡沫我認為不能一概而論，不同的城市也有不同的癥狀和表現，也不能單純看現在的房價有沒有上漲，更應該看一個城市的房價與大多數普通老百姓的收入水平相協調，而不能以少數人的收入來衡量。
之所以，市場沒有出問題，是因為我們強有力地調控在發揮作用，在某些城市如果真的放開，你看到的不是房價上漲，而很可能是房價出現大幅度下跌甚至泡沫破裂。
有人說，就因為樓市有泡沫，所以不能破，那么房價就得繼續漲下去，還說這么多年不也沒事嗎？這不是掩耳盜鈴的思維邏輯嗎？過去還真是這樣一個理兒，可是氣球無限吹大，總有破的那一天。如果我們調控干預，或許就可以讓它不破。
但是我們必須做大量的工作，我認為當前的房地產調控就是在發揮這樣的作用。金融監管部門4個月兩次提“灰犀?！苯^非是說著玩的，房地產是現階段我國金融風險方面最大的“灰犀?！?。是不是一聽房地產是最大灰犀牛有點害怕？其實不用緊張。沒有那么害怕，因為調控在發揮作用，而且持續、穩定的調控已經讓房地產的風險在逐步弱化。
你們這些專家明知道國家在有意穩定樓市，釋放泡沫，你們知道未來的結果基本上不會出問題，你們卻利用了這一點繼續鼓吹泡沫，真的居心不良。
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